Ведущий специалист инвестиционной компании ГК «Бизнес-Гарант
Сергей Бажутов
»
Мне нравится заниматься коммерческой недвижимостью,
потому что нет одинаковых объектов, каждый индивидуален
и порой даже соседние помещения имеют свою специфику
Мои компетенции
Продажа объекта
Управление недвижимостью
Разработка стратегии инвестирования
Юридическое сопровождение сделки
Снижение кадастровой стоимости
Редевелопмент
История Отеля "Азимут"
Здание Отеля Азимут расположено в историческом центре города, на пересечении ул. Ленинградской и ул. Фрунзе, высотой в 6 этажей и общей площадью 8 тыс.кв.м. Здание было построено в 1902 году, оно имеет богатую историю и является памятником архитектуры. В 2017
году компания «Бизнес-Гарант» получила...
История Отеля "Азимут"
Здание Отеля Азимут расположено в историческом центре города, на пересечении ул. Ленинградской и ул. Фрунзе, высотой в 6 этажей и общей площадью 8 тыс.кв.м. Здание было построено в 1902 году, оно имеет богатую историю и является памятником архитектуры. В 2017
году компания «Бизнес-Гарант» получила...
История проекта "МегаМебель"
Мое знакомство с объектом началось летом 2017 года, когда я впервые встретился с его собственником (на тот момент), представителем группы СДМ. Для тех, кто не знает – «МегаМебель» - это отдельно стоящее 4-х этажное здание, общ. пл. более 11 тыс. кв.м., находящееся по адресу ул. Владимирская, д. 62

Сам по себе объект был интересный, но состояние его было довольно «плачевным» - коммуникации отключены, батареи срезаны, лифт не работал, потолки разобраны, крыша протекала, система пожаротушения отсутствовала. Здание последний раз эксплуатировалось летом 2015 года, после чего 2 года простояло закрытым. Собственник не хотел в него вкладываться и не видел в этом смысла, но при этом стоимость объекта была сильно завышена.

Ещё одной сложностью было – архитектурное строение здания изнутри – колонны через каждые 6 метров, высота потолков 4 метра, количество окон, недостаточное для офисного здания (хотя и достаточное для торгового центра). Всё это накладывало ограничения на его использование. Для нас работа с данным объектом была своеобразным вызовом!

Прошел почти год, за который было много презентаций объекта, клиенты рассматривали его и под аренду и под покупку, но ничем результативным это не заканчивалось. В случае аренды всё упиралось в состояние объекта, ремонтные работы на 11 000 кв.м вытекали в круглую сумму денег. В случае продажи в высокую стоимость самого объекта, в который потом опять же требовалось вложить огромные денежные средства. Также, за этот год основной спрос был на первый этаж или часть здания, а нашей целью было реализовать весь объект целиком.

Всё резко изменилось в мае 2018 года, когда собственник здания снизил стоимость объекта, и данное предложение оказалось для нас привлекательным. Было принято решение о приобретении этого объекта под арендатора, но оставался вопрос какого именно. Было проведено много переговоров, встреч, проработано множество концепций, пока мне не поступил звонок от крупного московского арендатора.

Сначала велись переговоры только по поводу первого этажа, но в дальнейшем была выявлена у клиента потребность в аренде всего здания целиком. После достаточно длительных переговоров был подписан договор длительной аренды.

Сегодня здание «МегаМебель» арендовано федеральным магазином одежды " ZigZag Удачи" с торговым залом на первом этаже, сортировочным пунктом на втором и складом на третьем и четвертом этажах. С планом построения дальнейшей логистики по соседним регионам. С договором долгосрочной аренды на 10 лет, зарегистрированным в регпалате.

Для ГК "Бизнес-Гарант" история с данным объектом стала больше, чем очередной проект - первый раз мы приобрели объект в партнерстве с кем-то, первый раз мы приобрели такое большое здание, первый раз мы купили объект под конкретного арендатора…
Мы знали, что у нас всё получится!
История Отеля "Азимут"
Здание Отеля Азимут расположено в историческом центре города, на пересечении ул. Ленинградской и ул. Фрунзе, высотой в 6 этажей и общей площадью 8 тыс.кв.м. Здание было построено в 1902 году, оно имеет богатую историю и является памятником архитектуры.

В 2017 году компания «Бизнес-Гарант» получила эксклюзивные права на его реализацию. Ранее в этом здании много лет располагалась гостиница. Но, со временем, она не выдержала конкуренции сетевых отелей, плюс требовался капитальный ремонт, и, в итоге, в 2015 году отсюда съехал последний постоялец. Сегодня здание бывшего отеля пустует, функционирует только 1 этаж, здесь расположены торговые помещения. Объект является памятником архитектуры, что накладывает много охранных обязательств при реконструкции как снаружи, так и внутри здания. И, помимо этого, там требуется дорогостоящий ремонт.

В связи со всеми обстоятельствами, сейчас здание бывшего Отеля «Азимут» выставлено на продажу и ждёт своего покупателя. И мы верим, что появится инвестор, который будет готов реализовать на базе данного объекта современный рентабельный проект.

В здание все центральные коммуникации. Помещение оборудовано системой пожарно-охранной сигнализации, системой кондиционирования, системой видеонаблюдения. Удобные подъездные пути. Есть проект реконструкции здания. Всю подробную информацию можно получить у менеджера объекта.
Получите бесплатную консультацию
Мичурина 21А, офис Бизнес-Гарант